您当前位置:务基资讯 >汽车> 鼎顺彩票投注·看沙盘模型要注意什么?与现房不一致怎么办

鼎顺彩票投注·看沙盘模型要注意什么?与现房不一致怎么办

来源:务基资讯 2020-01-10 18:37:12

鼎顺彩票投注·看沙盘模型要注意什么?与现房不一致怎么办

鼎顺彩票投注,在买房的过程中,一个人必须经过看房的步骤。买二手房的时候,买家可以当场看房子很多次。如果他想买一栋新房子,他不能进去,只能去售楼处看沙盘模型。对于买家来说,在看沙盘模型时有很多注意事项,那么他在看沙盘模型时应该注意什么呢?如果现有的房子与沙盘模型不一致怎么办?

看沙盘模型时我应该注意什么?

1、看模型比例

在看沙盘模型时,买家应该注意模型的比例。如果沙盘模型标有“模型”或“效果图”字样,买家应注意。本条款的潜台词是沙盘模型仅供参考。此时,买方可以选择从销售人员处了解沙盘模型与实物的比例,并通过该比例计算实际尺寸。计算实际距离的公式是:实际距离=地图上的距离/比例尺。

2、看社区的总体规划

购房者可以从沙盘模型中看到住宅区的总体规划,因为住宅区的总体规划与购房者入住后的体验有很大的关系,所以购房者可以从沙盘模型中清楚地知道住宅区的密度是否过大,建筑与景观的搭配是否协调。必要时,还需要询问销售人员哪些建筑设施已经存在,哪些设施正在规划中。购房者应充分了解住宅区的总体布局,这对于建筑数量和楼层的选择至关重要。

3、不宜居住的设施

许多开发商在建造沙盘模型时会充分利用自己的优势,避免劣势,隐藏一些不利于销售的生活设施。买家需要注意,比如电房、水泵房、地下车库甚至垃圾站的出入口,这些地方对这些不利的生活设施是“隐藏”的。如果买者不清楚并买了房子,他会住在垃圾站旁边的房子里,而不知道。大多数业主只能勉强接受。有必要清楚地询问这些问题。

4.看看沙盘周围的规划

虽然沙盘模型是居住区的缩影,但居住区周围的规划将会有标签。为了宣传,开发商将在沙盘模型周围标注公共土地、其他建筑和重要的周边设施。一般来说,购房者在选择房子时应该选择有医院、超市、蔬菜市场和社区其他配套设施的房子。对于这些设施,买家还需要进行现场调查。如果沙盘模型附近有一个空地,买家应该询问未来的计划,看看它是否会对房屋产生不利影响。

如果现有的房子与沙盘模型不一致怎么办?

购房者在买房时应该小心谨慎,以防他们买的新房子和实际得到的房子有所不同。如果现有房屋与沙盘模型不符,且开发商事先没有明确说明,则开发商应承担违约责任。例如,在沙盘上标注有停车位的地方,在房屋实际验收时没有停车位,买卖双方在签订购买合同等合同前也没有相关的解释。这种情况应被视为开发商违约,开发商需要承担过失责任。虽然沙盘在房屋买卖过程中不被视为宣传材料,但在司法实践中,沙盘模型将被认定为宣传材料之一,沙盘还将展示道路、绿化、建筑外部装饰和总体布局等内容。

以上内容与查看沙盘模型时应注意的事项以及现有房屋与沙盘模型不一致时应采取的措施有关。除此之外,购房者在看沙盘模型时还应该注意很多事情。由于数量有限,小编辑不会一一举例。签订购买合同时,为了防止现有房屋与沙盘模型不一致,买方可以在购买合同中加以限制。


世界华文媒体获非执行主席张翼卿增持10.2万股
热门资讯
猜你喜欢